景区资产评估成本法_景区资产评估成本法有哪些

景区资产评估成本法_景区资产评估成本法有哪些

       景区资产评估成本法是一个值得探讨的话题，它涉及到许多方面的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）。

2.资产评估方法有哪几种

3.(成本法,收益法,市场比较法)三条都有,在资产评估中的适用范围 ,和基本条件是什么?

4.资产评估有几种基本方法？请对这三种评估方法进行比较分析。

5.资产评估的历史成本法是怎么回事

简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）。

       答案：资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。

       （一）资产评估方法之间的联系

       从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已

       （二）市场法与成本法的区别

       资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。

       1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。

       2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

       3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。

       4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

资产评估方法有哪几种

       成本法和收益法的区别介绍如下：

       一、概念不同

       成本法：是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。

       收益法：是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。

       二、基本原理

       成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值

       收益法：是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

       三．资产计价尺度

       成本法：是以重置成本作为资产评估的计价尺度。

       收益法：是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。

       四．前提条件

       成本法：

       1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

       2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集。

       3、形成资产价值的各种损耗是必要的。

       4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用。

       并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。

       收益法：

       1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。

       2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。

       3、被评估资产预期获利年限可以预测。

       五、适用范围

       成本法：适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。

       收益法：一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

(成本法,收益法,市场比较法)三条都有,在资产评估中的适用范围 ,和基本条件是什么?

       法律分析：资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：

       1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法

       2、重置成本法，多适用市场价格波动幅度较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应的贬值的估值方式

       3、现行价格法，也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法

       4、清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法

       法律依据：《中华人民共和国资产评估法》 第二条 本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估有几种基本方法？请对这三种评估方法进行比较分析。

       前提条件

       市场法：

       1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；

       2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

       3、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代

       成本法：

       1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；

       2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；

       3、形成资产价值的各种损耗是必要的；

       4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。

       收益法：

       1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。

       2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。

       3、被评估资产预期获利年限可以预测。

       适用范围

       市场法，只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法：1）因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备都不宜采用市场法；2）对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料，因此不宜采用市场法。

       成本法，适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。

       收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

资产评估的历史成本法是怎么回事

       资产评估有三种基本方法，即市场法、成本法和收益法：

       市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

       收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

       成本法：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

       对三种评估方法的比较分析如下：

       市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

       收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

       成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。但是采用成本法评估，工作量较大，同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外经济贬值也不易全面准确计算。

       注：

       资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。

       资产评估的历史成本法是指对会计要素的记录，应以经济业务发生时的取得成本为标准进行计量计价。按照会计要素的这一计量要求，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。

       历史成本法特点：

       (1)历史成本是场买卖双方在市场上交易的结果，反映当时的市场价格，符合生原则；

       (2)历史成本有原始凭证作依据，具备可验证法；

       (3)历史成本数据易于取得，简便易行，并与实现原则相联系；

       (4)历史成本计价无须经常调整账目，可防止随意改变会计记录，维护会计信息的可靠性。

       好了，今天我们就此结束对“景区资产评估成本法”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。